- ヒアリング
- 担当者よりご連絡させていただき、現況の確認やお客様の要望などをお伺いいたします。この時に図面等の購入時資料がございましたらご準備頂けるとスムーズなご提案が出来るかと思います。不動産売却には住替え、相続、ローン返済困難等様々な理由がございますので、お客さまのご要望に沿うような売却のご提案をお手伝いいたします。
- 物件調査・売却価格のご提案
- 現地にての物件調査、市場調査、役所調査等の法関係の調査を行い、お客様に売却価格のご提案をさせていただきます。その上でお客様のご希望をお伺いし売却方法、売出し価格の設定をご提案をさせていただきます。
- 売出の準備・媒介契約の締結
- 売却の意思・価格の決定が決まりましたら売却に必要な準備(売却方法によりますが、残置物撤去・解体・測量等)を行い、当社と媒介契約(売却業務の依頼を目的とした契約)の締結をいたします。
- 売出し
- 一般の不動産サイト・業者間の不動産流通サイト(レインズ)等に広く物件情報を公開し、当社又は他社と連携を図りながら物件購入検討者様へのご案内を進めてまいります。売出期間中は物件購入をご検討されているお客様が実際にご見学にいらっしゃいますので、物件をきれいな状態で維持して頂くと早期売却にもつながります。
- 購入申し込み
- ご見学に来られた方等から、ご購入価格及び諸条件の記載された申込み(買付)が入りましたら売主様、買主様の間でご売却価格及び諸条件の調整を行い、合意後その内容にてご契約に向けての準備をいたします。
- 売買契約の締結・手付金の受取
- 買主様への重要事項説明、売主様、買主様の間での売買契約締結、手付金の授受を行います。
- お引き渡しの準備
- 買主様の住宅ローンの申し込み～ローン審査結果を経て、融資承認が得られましたら、物件引き渡しに向けてのご準備を進めてまいります。お引渡し条件によりますが、残置物の撤去、測量等。
- 登記に必要な書類の確認
- 権利証などの買主様への所有権移転登記の申請に必要な書類確認、売却代金にてローン残金返済の場合は抵当権抹消の為の金融機関との調整を司法書士が確認いたします。
- 残代金・諸費用のお受取り・お引渡し
- 買主様から売主様に売却代金から手付金を差し引いた残代金をお受取りいいただきます。また固定資産税・都市計画税の買主負担分、マンションの場合は管理費・修繕積立金の負担分なども併せて売主様へご精算いただいたうえで、物件の鍵等のお引き渡しをします。当社への仲介手数料はお引き渡しが完了した段階でお支払いいただきます。
